Vente appartement 316 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lisieux (14100)

UN DUPLEX CONTEMPORAIN AU SEIN D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE DE LISIEUX
Derrière la façade historique d'un immeuble du centre de Lisieux, ce duplex baigné de lumière, situé au troisième et dernier étage, vous accueille dans une ambiance chic, douce et actuelle.
Dès l'entrée, le ton est donné : dressing intégré, volumes optimisés et atmosphère chaleureuse, où le contemporain s'invite avec subtilité.
UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT, PENSÉ POUR LE QUOTIDIEN
Le premier niveau s'articule autour d'un vaste séjour lumineux, composé d'un double salon convivial et d'une salle à manger semi-ouverte.
La cuisine aménagée et équipée séduit par son design épuré et sa fonctionnalité.
Côté nuit, un dégagement agrémenté d'un espace dressing mène à une suite parentale intimiste, avec sa salle de douche privative. Véritable cocon tourné vers la cour, elle profite d'un environnement paisible et d'une belle vue dégagée.
Une seconde chambre vient compléter ce niveau, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou chambre d'amis.
Des toilettes indépendantes apportent la touche finale à cet étage.
UN ÉTAGE BAIGNÉ DE LUMIÈRE & DE SÉRÉNITÉ
Au cœur du duplex, l'escalier en bois, peint dans une teinte gris perle raffinée, s'élève avec élégance. Ses marches ajourées, délicatement conçues, laissent circuler la lumière naturelle entre les deux niveaux, pour une ambiance aérienne et apaisante.
À l'étage, le palier ouvre sur un petit espace cosy, idéal pour un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux.
S'en suivent deux chambres spacieuses et lumineuses, subtilement aménagées avec leurs nombreux rangements sous rampants.
Ce niveau dispose aussi d'une salle de bains avec baignoire, meuble simple vasque et WC — un confort apprécié sans avoir besoin de redescendre.
Enfin, une buanderie indépendante vient parfaire cet étage, offrant un confort rare au quotidien.
POUR COMPLETER CE BIEN RARE
- Une place de parking privée, un véritable privilège en centre-ville, facilite le quotidien.
- Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Cet appartement vous séduira par l'harmonie parfaite entre le cachet de l'ancien et l'élégance contemporaine, dans un cadre de vie paisible, pratique et raffiné.
Idéalement situé, à deux pas des commerces, des écoles, de la gare du Grand Jardin de Lisieux pour la liaison vers Deauville et proche de toutes les commodités.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes, sa lumière et son confort.
L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA
Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1705€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 578249 )

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Prix de vente : 316 000 €	Prix au m² : 1 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 704,96 € / an	Taxe foncière : 1 830 €

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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TONY GRIGNOLA - OPTIMHOME

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