Vente appartement 850 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bourg-la-Reine (92340)

iad France - Steven Michaux vous propose: 160m² de charme au dernier étage - à deux pas de Paris - Jardin partagé de 700m2 - 2 caves disponibles
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bourg-la-Reine, cet appartement de 160 m² occupe l’intégralité du dernier étage d’un immeuble ancien au charme préservé. Traversant nord-sud, sans vis-à-vis, il profite d’une luminosité constante et d’une vue dégagée sur le quartier et les jardins de la copropriété.
L’agencement intérieur met en valeur les codes de l’ancien : parquet massif, moulures, cheminée, et de beaux volumes. Le bien comprend un double séjour, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, une cuisine indépendante, deux WC séparés et deux caves.
À l’arrière de la résidence, un jardin partagé d’environ 700 m² offre un écrin de verdure, rare en cOEur de ville.
Ce bien offre également un potentiel d'évolution intéressant : il est divisible en deux appartements, pour répondre à un projet d’investissement locatif, familial ou patrimonial.
L’environnement immédiat répond aux attentes des familles :
- École de la République à 3 min à pied
- Institut Notre-Dame (collège/lycée privé) à 10 min à pied
- Lycée Lakanal à 12 min à pied
Côté mobilité, la gare RER B de Bourg-la-Reine est accessible en 7 minutes à pied, reliant le centre de Paris en seulement 15 minutes. Les lignes de bus 192, 7, 17, 197 et 297 sont également à deux pas, tout comme les espaces verts du Parc de Sceaux et de la Roseraie, accessibles en moins de 15 minutes.
Ce bien rare conjugue cachet, volume, lumière et emplacement privilégié, à deux pas de la capitale, avec une flexibilité d’usage précieuse.
Visites sur rendez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 475.94€ par mois (soit 5711.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steven Michaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 939561825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 5 313 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 711,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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STEVEN MICHAUX - IAD

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