Vente appartement 1 795 000 €

159 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Paris 9ème (75009)

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11 289 €/m²
Étage 3/6 avec ascenseur
Chauffage individuel électrique

FORTIS IMMO PARIS

626 avis

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Description

Paris 9e – Rue Montholon / Métro Poissonnière – Charmant 6 pièces de 4 chambres de 159M2 carrez (164 M2 au sol) dans un immeuble haussmannien très bien entretenu.
Cet appartement lumineux est situé au 3e étage avec ascenseur.
Charme de l'ancien (parquet Point de Hongrie, moulures, cheminées) et confort moderne. Chauffage individuel électrique. DPE E. Très belle hauteur sous plafond de 3,20M. Double vitrage.
Il se compose de :
- Un séjour de 28 m2 baigné de lumière avec balcon filant
- Une salle à manger avec cuisine ouverte de 30M2
- Deux chambres (13M2 chacune) et une suite parentale (16M2) avec salle d'eau attenante
- Une salle de bains
- 2 WC séparés
- Un studio avec entrée indépendante de 25M2 avec pièce de vie, cuisine, salle de douche et WC (actuellement rattaché à l'appartement pour faire office de 4e chambre)
Deux caves complètent ce bien.
Situation idéale : entre les Grands Boulevards et la rue Lafayette, à 10 min à pied des gares du Nord et Saint Lazare. A 2 min à pied du métro Poissonnière (ligne 7) et 8 min à pied du métro Grands Boulevards (lignes 8 et 9).
Bien soumis au statut de la copropriété : 3/45 lots (dont 21 à usage d'habitation),
Quote-part annuelle des charges de copropriété : 4400 €/an,
Aucune procédure en cours.
Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295

Publiée le 18/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 3903_EB - Réf Superimmo : ANVXZPE70

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Caractérisques

Prix de vente : 1 795 000 €	Prix au m² : 11 289 € / m²
Taxe foncière : 3 303 €

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	159 m² - 6 pièces - 3 chambres
Étage 3/6 avec ascenseur	Chauffage individuel électrique
Séjour de 28 m²	1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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