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Vente appartement 470 000 €
159 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Grenoble (38000)
159 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Grenoble (38000)
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- 2 956 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Kevin PATRUNO, conseiller immobilier joignable au o69822oo5o, vous propose en exclusivité ce bien d'exception rarissime sur le marché !
Cet appartement est situé sur un secteur recherché pour son calme et son environnement, rue Charles Lory à Grenoble, au sein d'une résidence de grande qualité dénommée "L'ESPADON".
Le bien dispose d'une surface de 159 m2 carrez avec un bonus de 107 m2 de terrasses et de vérandas !
Un parking extérieur est vendu avec le bien, vous aurez également la possibilité d'acquérir un double garage en sus du prix de vente situé sous l'immeuble.
Situé au 6ème et dernier niveau, vous serez l'heureux propriétaire de tout l'étage de l'immeuble :)
Composé de 4 belles chambres donnant toutes sur une terrasse ou une véranda privative,
En sortie d'ascenseur, vous pénétrerez directement dans le hall d'entrée de l'appartement, en orientation traversante SUD-OUEST / NORD-EST, vous baignerez dans le calme et la luminosité !
Le séjour propose 57 m2 entièrement ouvert de chaque côté et disposant de 2 grandes terrasses. Enormément de charme pour cette pièce, le mélange du marbre et des moulures ajoute une touche d'élégance au standing du bien.
Vous profiterez d'une terrasse de 15 m2 disposant d'un coin barbecue et d'accès à la grande Terrasse principale de 55 m2 longeant l'appartement.
La cuisine séparée est équipée d'un large piano gaz disposant d'une plaque de cuisson, de 4 feux et de 2 fours.
Dans la continuité, vous accéderez également à une véranda privative de 25 m2.
Le couloir vous conduit à une salle d'eau moderne à une salle de bain et aux 4 chambres. Vous trouverez 3 chambres bénéficiants d'armoires intégrées, leurs surfaces sont de 9.11 m2, de 12.44 m2 et de 11.77 m2. Elles disposent soit d'une véranda privative soit d'un accès à la Terrasse principale.
La chambre matrimoniale de 22 m2 est traversante, elle est équipée d'une salle de bain, d'une véranda de presque 14 m2 et d'un accès à la Terrasse. Vous bénéficierez de nombreux rangements et dressings.
Les toilettes sont séparés,
Un stationnement privatif sécurisé est vendu avec le bien,
Deux caves privatives complètent le tout.
Deux garages côte à côte sont également proposés en sus du prix de vente (Valeur 30 000 €).
L'immeuble a été entièrement rénové et isolé par l'extérieur avec isolation de la toiture (moins de 3 ans), les vérandas sont également neuves, deux climatisations présentes.
Le chauffage est collectif aux tantièmes, la chaudière a également était remplacée lors des travaux de façades.
L'eau chaude et l'eau froide sont collectives avec index de consommations.
Les charges de copropriété sont d'environ 4900 € / an tout compris avec les garages,
La Taxe Foncière est de 4300 € avec le parking et les deux garages.
Ce bien d'exception est à visiter absolument, si vous recherchez du calme, de la grande terrasse et de la vue en rooftop tout en restant en ville, ce logement est fait pour vous !
N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier pour en savoir plus et programmer vite une visite sur place :)
Ces coordonnées sont disponibles également dans les photographies.
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 00702747 - Réf Superimmo : ANVXZLCYF
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 2 956 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 900 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 159 m² - 7 pièces - 4 chambres |
| Dernier étage (6ème) avec ascenseur | Traversant |
| Vue sur montagne | Parking extérieur |
| Année de construction : 1960 | Chauffage collectif au gaz |
| 1 salle d'eau | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 520 € / an
Maximum :
3 470 € / an
Diagnostics réalisés le 29/08/2025.
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