Vente appartement 620 000 €

158 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Antibes (06160, 06600) - Juan-les-Pins

iad France - Jan-Valentin Darmstadt vous propose: À seulement 200 mètres des plages et des toutes commerces, au cOEur d’un quartier historique prisé, découvrez ce vaste appartement de 4 pièces de 157,5 m² au charme intemporel, niché au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère de standing construit en 1933, aux parties communes impeccablement entretenues et doté d’un ascenseur.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement traversant bénéficie d’une exposition plein sud pour ses pièces de vie et d’une vue apaisante sur une cour arborée, garantissant calme et luminosité. Ses pièces, à la fois lumineuses et généreusement dimensionnées, offrent un confort de vie rare.
Il se compose d’une belle entrée menant à un spacieux salon-salle à manger baigné de lumière, une cuisine semi-ouverte moderne, deux chambres généreuses dont une suite parentale avec salle de bain privé et balcon, un vaste dressing, un espace bureau ou salle de sport pouvant être transformé en loggia, ainsi que un deuxième salle de bain et des toilettes invités. La configuration permet aisément la création d’une troisième chambre.
Prestations : hauteur sous plafond de 2,80 m, parquet massif, climatisation réversible, chauffage individuel au gaz, cave de 3m2.
Pas de parking inclus, mais possibilité de reprise d’un bail locatif à proximité (1 minute à pied) pour 90 €/mois.
Idéal pour une résidence secondaire grâce à l’absence d’entretien et son emplacement favorable. Possibilité d'ajouter une ou deux chambres.
Possibilité de diviser en 2 Appartement séparé.
Idéalement situé à proximité immédiate du front de mer récemment complètement réaménagé, des commerces, des écoles et à seulement 30 minutes de l’aéroport de Nice, cet appartement rare incarne parfaitement l’art de vivre antibois de Juan les Pins, entre élégance, confort et modernité.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168€ par mois (soit 2016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jan-Valentin Darmstadt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 538062787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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JAN-VALENTIN DARMSTADT - IAD

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