Vente appartement 99 900 €

158 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Firminy (42700)

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632 €/m²
2ème étage

Ilan FANGET - megAgence

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Description

Situé à seulement 2 minutes de la Place du Treuil, au 2ᵉ étage d'un immeuble bourgeois sans ascenseur, découvrez ce vaste appartement de 158 m² en bon état, offrant un cachet authentique et de superbes volumes.
Caractéristiques :
Architecture élégante avec arrondis et grandes ouvertures, apportant une luminosité exceptionnelle
Belle pièce de vie, cuisine indépendante, salle de bain et plusieurs chambres à aménager selon vos besoins
Immeuble de caractère en bon état général
Atout majeur :
Grâce à ses trois entrées indépendantes sur le palier, cet appartement peut être très facilement divisé en trois lots distincts : deux studios (T1) et un appartement de type (T2/T3).
Un projet idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité locative.
Localisation :
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du centre-ville de Firminy.
Surface : 158 m²
Étage : 2ᵉ (sans ascenseur)
Une opportunité rare alliant charme de l'ancien et potentiel d'investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Ilan FANGET, Tél. : 0650155111, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 988 944 161

Publiée le 08/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 191866 - Réf Superimmo : ANVXZERI7

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Caractérisques

Prix de vente : 99 900 €	Prix au m² : 632 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 8 pièces - 4 chambres	2ème étage
Année de construction : 1975	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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