Vente appartement 475 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arcueil (94110)

iad France - Aurélie Brouaye vous propose: Vous rêvez d’un espace atypique, et modulable à souhait ? Ce superbe duplex de 157 m² Loi Carrez (et plus de 200 m² au sol) n’attend plus que vous !
Cerise sur le gâteau : les combles exploitables offrent la possibilité d’un aménagement en triplex, pour encore plus de surface, de volumes et de cachet.
Une maison divisée en deux lots seulement, dans une copropriété à taille humaine où les seules charges collectives concernent l’assurance de l’immeuble. La tranquillité d’une maison, les avantages de la copropriété en plus.
Emplacement privilégié : Situé dans un quartier pavillonnaire familial et prisé, tout en étant à quelques pas de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, etc.). L’alliance parfaite entre cadre de vie familial et praticité urbaine.
Hormis les combles qui sont à aménager, l'appartement peut être habitable en l’état mais nécessite un rafraichissement général pour le mettre à votre gout .
Diagnostics techniques sans anomalies, DPE classé D, gage d’un bon confort thermique et énergétique.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale spacieuse et évolutive, ou pour un investissement patrimonial solide, à fort potentiel de valorisation.
Des questions ? Un projet à me présenter ?
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Brouaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 3 025 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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AURÉLIE BROUAYE - IAD

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