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33

Vente appartement 585 000 €
156 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Nîmes (30000)

Ajouter aux FAVORIS
  • 3 750 €/m²
PORTAL ET PIO IMMOBILIER

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Description

Située dans le très recherché quartier Carnot, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville pleine de charme de 156 m2 (146 m2 Loi Carrez) se niche au sein d’une petite copropriété de seulement 8 lots, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Composition : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d’un salon lumineux, d’un séjour et d’une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée avec de l’électroménager haut de gamme Smeg. Un WC indépendant ainsi qu’un agréable patio de près de 13 m2 complètent ce niveau, apportant lumière et convivialité.

À l’étage, la maison offre trois suites : une première de 13 m2 avec terrasse privative de 7 m2, une seconde de 12 m2 et une superbe suite parentale de 23 m2, chacune disposant de sa salle d’eau privative et de placards intégrés.Un espace bureau ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire cet étage.

Extérieurs et annexes : Jardin privatif de 70 m2, idéal pour profiter des beaux jours, Place de parking voiture + place moto, Cave privative.

Prestations : Climatisation réversible, Chauffage au gaz, Menuiseries aluminium double vitrage, Interphone, Petite copropriété calme et bien entretenue.

Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort du moderne, tout en bénéficiant d’une localisation exceptionnelle à quelques minutes à pied des Allées Jean Jaurès et du centre historique de Nîmes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille citadine ou une résidence principale haut de gamme.

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 528 - Réf Superimmo : ANVXZU1GR
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Caractérisques
Prix de vente : 585 000 €Prix au m² : 3 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Nord
Année de construction : 20042 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (70 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 630 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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