Vente appartement 277 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Grenoble (38100)

Grand T6 traversant de 156 m² à Grenoble – Quartier des Eaux-Claires
Votre conseiller immobilier Stéphane CHAPAS ( o6 33 o1 9o 55) vous propose en exclusivité cet appartement traversant de type T6 de 156 m² (loi Carrez), situé rue Guynemer à Grenoble, dans le quartier prisé des Eaux Claires. Situé au 2e étage d'un immeuble sécurisé des années 40, cet appartement traversant offre volume, luminosité et tranquillité. Parfait pour une grande famille ou un investisseur souhaitant valoriser un bien en colocation au cœur d'un quartier recherché et calme, proche de toutes commodités.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis direct, un WC séparé, une cuisine indépendante équipée, un cellier, un dressing, ainsi que 5 chambres spacieuses. Aucun travaux à prévoir, hormis une mise au goût selon vos envies. Les huisseries sont en double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz.
Niché au sein d'une petite copropriété bien entretenue, fermée et sécurisée par digicode, l'immeuble ne prévoit aucun travaux. Stationnement gratuit autour de la résidence.
Idéalement situé dans le quartier des Eaux-Claires, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun (tramways et bus à quelques pas), tout est accessible à pied en quelques minutes.
Informations techniques :
• Surface Carrez : 156,00 m²
• Nombre de pièces : 6 + cuisine séparée
• Étage : 2e (sans ascenseur)
• Chauffage : individuel gaz
• Cave incluse
• DPE : Classe D (222 kWh/m²/an) / GES : Classe E (48 kg CO₂/m²/an)
• Charges de copropriété : 1 440 €/an
• Taxe foncière : 2 367 €/an
• Copropriété de 1948 – Nombre de lots : 55
Les + :
Traversant et lumineux – Exposition Sud-Ouest
Sans vis-à-vis direct
Petite copropriété à faibles charges
Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif
Stationnement gratuit à proximité
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55.
Une belle opportunité à saisir dans l'un des quartiers les plus agréables de Grenoble.

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Prix de vente : 277 000 €	Prix au m² : 1 776 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 439,8 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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