Vente appartement 270 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

iad France - Mélanie Alonso vous propose: Nîmes - Appartement en duplex - proche Ecusson (15 minutes à pied du centre ville)
Appartement spacieux de 155 m² qui allie confort et prestations haut de gamme, idéal pour une grande famille urbaine.
Il est composé comme suit :
- Dès l'entrée, vous trouverez une buanderie séparée, 1 salle de douche avec WC, ainsi qu’un vestiaire aménagé.
- Une pièce de vie de 43 m² avec séjour et cuisine ouverte toute équipée. La grande baie vitrée s’ouvre sur une cour privative de 17m².
- À l’étage, cet appartement offre un espace nuit de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Une seconde salle de bain avec douche, baignoire et WC assure un confort optimal pour tous les membres de la famille.
- Un garage privé de 36 m², accueil deux citadines et conserve un espace de rangement.
En plein centre-ville, ce type de commodité est rare et très recherché.
Prestations complémentaires :
Isolation renforcée, double vitrage et climatisation réversible pour un confort thermique et phonique de qualité toute l’année. DPE : B
Charges de copropriété très faible et immeuble bien entretenu. (Rénovation complète il y a moins de 4 ans et syndic bénévole)
Un bien coup de cOEur à ne pas manquer
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Inter-Agence avec Plaisir.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Alonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 943948828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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MÉLANIE ALONSO - IAD

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