Vente appartement 239 000 €

154 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

Exclusivité My Casa : Élodie et Bastien vous présentent :
Appartement de Charme avec Terrasse Tropézienne Hyper-Centre Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône Rue Nationale
Idéalement situé en plein cœur de la rue Nationale, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement d’exception de 154 m2 de surface totale (105 m2 loi Carrez) offre un cadre de vie rare et privilégié.
Des volumes généreux et un charme certain :
Belle pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond, offrant luminosité et confort
Cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et moderne
Mezzanine de 21 m2, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace lecture
2 chambres, dont :
Une suite parentale avec salle d’eau
Une seconde chambre mansardée (hauteur sous plafond < 1,80 m), parfaite pour un enfant ou un espace d’appoint
Salle d’eau
WC indépendant
Mur en pierres apparentes dans l’entrée, apportant authenticité et caractère
Cave privative
Un extérieur unique :
Véritable atout de ce bien, la terrasse tropézienne de 18 m2, sans aucun vis-à-vis, offre une vue dégagée sur les toits de Villefranche.Pensée pour un usage de mars à novembre (ou toute l'année pour les moins frileux d'entre vous), elle peut être ouverte en été pour profiter pleinement de l’extérieur et fermée en hiver pour un confort optimal.
Barbecue intégré, parfait pour recevoir ou se détendre en toute intimité.

Les + du bien :
- Emplacement central et calme - Cachet de l’ancien : murs en pierre, beaux volumes - Terrasse exceptionnelle utilisable une très grosse partie de l’année - Aucune perte d’espace, belles prestations

Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Pour tous renseignement complémentaire, contactez My Casa Immobilier au 04.72.60.97.02.
Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 1 552 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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