Vente appartement 445 000 €

154 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aigues-Mortes (30220)

EXCEPTIONNEL - APPARTEMENT 3 CHAMBRES - AU C?UR DE LA CITÉ MÉDIÉVALE Situé au 1er et 2? étage d'une petite copropriété familiale de seulement deux lots, cet appartement rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié. Parfait pour une résidence principale, une maison de vacances familiale ou un projet alliant occupation personnelle et location saisonnière. Description du bien 1er étage ? Espace de vie : - Superbe pièce de vie traversante de 85 m², lumineuse et conviviale - Cuisine ouverte aménagée - Salon et salle à manger formant un ensemble spacieux et harmonieux - Salle d'eau + WC - Terrasse au calme, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours - Buanderie 2? étage ? Espace nuit : - 3 chambres, dont une avec dressing - Salle de bain - WC séparé Surface habitable : 177,47 m² Surface Carrez / partie privative : 114,75 m² Atouts du bien - Appartement vaste et lumineux - Climatisation gainable - Double vitrage récent - Deux pièces d'eau : salle d'eau + salle de bain - Deux WC - Terrasse intime et protégée - Ambiance moderne et contemporaine - Petite copropriété à faibles contraintes Mieux qu'un descriptif, découvrez notre visite virtuelle ; Pour vous accompagner dans votre projet Charline et Jean Marie au 06 38 65 47 58 Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 150 euros.

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 890 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER AIGUES MORTES

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