Vente appartement 645 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Quint-Fonsegrives (31130)

Fonsegrives centre, à 5 minutes de la rocade Est toulousaine, voici un appartement que l'on peut qualifier d'unique sur la commune, tant par sa surface que par la qualité de ses prestations.
Agencé en duplex, le premier niveau est divisé en plusieurs espaces: un salon / salle à manger / cuisine de plus de 53 m², deux bureaux (ou chambres), une salle d'eau, et une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Au niveau supérieur on trouve deux grandes chambres mansardées, une belle salle d'eau et un accès à la terrasse de type tropézienne.
Les pièces de vie et la suite ont un accès vers la terrasse de 32 m².
Le salon bénéficie d'une cheminée à foyer fermé haut-de-gamme de marque Stüv. La cuisine équipée est de très belle qualité (Lupio Design).
L'ensemble de l'appartement est équipé de volets électriques avec centralisation. Le chauffage est au gaz. Isolation renforcée sur toutes les cloisons.
Beaucoup de rangements dans ce duplex, qui sera vendu avec un double cellier (en rez-de-chaussée), deux places de parking et un garage de plus de 21 m².
La surface habitable est de 153 m² (carrez), surface de plancher 175 m².
En retrait de l'axe principal du village, le calme est total et l'environnement de qualité.
Petite copropriété de 10 appartements.
Construction récente: décennale jusqu'en 2026.
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2592 € soit 216 € par mois
Nombre de lots de la Copropriété : 26
Honoraires de 4.03 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (620 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Janick PREST inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 898 165 337
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 4 216 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 592 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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