Vente appartement 599 000 €

153,56 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 2ème (69002)

Rare à la vente :
VUE SAONE / ADRESSE d'EXCEPTION en COEUR DE VILLE / 154 m² avec COURSIVE PRIVEE de 13m²
Bienvenue au 7 Quai Romain Rolland, faisant face du réputé Quai Saint-Antoine et à quelques mètres du pont Maréchal Juin reliant le quai de Saône à la rue Grenette et aux Cordeliers, au sein d'un immeuble typiquement lyonnais érigé en 1854 en pierre de taille. Cette adresse constitue une traboule reliant le quai au 7 rue Saint Jean, sur une des façades les plus remarquables du quartier historique du Vieux Lyon.
Vous découvrirez un appartement proposant 154 m² de volumes peu communs et bénéficiant de 4 grandes fenêtres surplombant la Saône, offrant ainsi une vue des plus appréciée à Lyon.
Logé au 3ème étage sur 5, il s'agit actuellement d'un grand T4 avec des hauteurs sous plafond de 3,30m, dont la distribution particulière tourne autour d'une cour intérieure, lui conférant une multi-orientation et le bénéfice d'un agréable balcon de 5m² en coursive privée, au calme absolu et orienté Sud.
La vue, l'ensoleillement, la luminosité et l'absence de vis-à-vis de toute part, favorisent une ambiance paisible et intimiste, où l'esthétisme visuel règne.
L'entrée se fait sur un hall distribuant :
Coté Saône :
- une pièce principale de 39m², composée d'un salon de 30m² agrémenté d'une cheminée encadrée de placards avec moulures, et d'une alcôve de 9m² faisant office de salle à manger.
- une chambre de 25m² avec cheminée
Chacune de ces pièces est dotée de deux fenêtres avec vue imprenable sur la Saône,
Côté cour intérieure, au calme absolu :
- un bureau de 18m² (ou seconde chambre)
- une cuisine indépendante de 10m²
- une salle de bain et des toilettes
- une vaste chambre-bureau de 37m². Bien que reliée à l'habitation, cette pièce constitue un lot à part entière avec une entrée indépendante et la possibilité d'un deuxième toilettes.
Le prix de vente, très correct au vu du cadre de vie et du potentiel qu'offre ce bien, tient compte de l'état intérieur qui nécessite une rénovation. Vous aurez ainsi le loisir de façonner ce lieu à votre goût, selon vos envies et vos besoins.
Au regard de la localisation des murs porteurs, le bien offre également toute latitude de recomposition permettant ainsi de conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme.
Les parties communes de l'immeuble, quant à elles, sont en excellent état, garantissant une belle première impression dès l'entrée dans la résidence.
Parfaitement situé, vous accédez à pied, à tous les avantages du centre-ville, tout en étant au coeur du quartier le plus ancien et célèbre de Lyon.
Charges de copropriété 130 €/mois
Taxe foncière 1203 €
DPE classé E
Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3578.00 € et 4842.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449 166 461 RSAC Lyon
RCP AR 553871

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 901 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 564 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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