Vente appartement 780 000 €

153,85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

A proximité de la rue du Tondu et des très bons établissements scolaires du quartier Saint-Genès, dans un immeuble de caractère, un appartement avec de grands volumes, qui se vit comme une maison, baigné de lumière avec en complément un studio indépendant et un garage boxé.
199 m² au sol, 153 m² carrez, une terrasse de 10 m² donnant sur des jardins au 1er étage pour l'appartement principal et au second étage pour le studio indépendant.
Le séjour de 41 m² est un véritable espace de vie, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine américaine aménagée, alliant fonctionnalité et élégance, sera le coeur de votre foyer.
L'espace indépendant au second étage se prête à de multiples projets.
Vous disposerez également d'un box couvert et sécurisé, en face de l'appartement, pour vous faciliter la vie.
Contactez l'agence dès maintenant pour une visite.
Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 745 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2171.00 € et 2938.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maui Immobilier et Patrimoine : Sabine VILLANOVA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 512925892
RCP 127120760

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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