Vente appartement 138 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

Sierck-les-Bains (57480)

iad France - Lucie Rosley vous propose: Spacieux Duplex de 152m² (174m² au sol) à Sierck-les-Bains – Grand potentiel !
DUPLEX // PROCHE FRONTIERE // 4 CHAMBRES // MEZZANINE // BUREAU // DERNIER ETAGE // IDEAL INVESTISSEUR
Situé au dernier étage d’une petite copropriété de 6 lots, ce duplex de 152m², crée en 1991 (174m² au sol) offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Il se compose d’un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond et mezzanine, d’une cuisine séparée de 23m², de 4 chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé rénové.
À l’étage, vous trouverez une mezzanine, un espace bureau/dressing, ainsi que des combles aménageables.
Le bien est équipé d’un ballon d’eau chaude neuf et de radiateurs récents, assurant un confort optimal.
Chauffage électrique.
Places de stationnement non privatives dans la rue.
Idéal pour un investisseur : Proximité de la frontière.
Petite copropriété gérée par un syndicat bénévole.
N’attendez plus pour découvrir ce bien au potentiel exceptionnel ! Contactez-moi pour une visite.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Rosley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 830431391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 138 000 €	Prix au m² : 908 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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LUCIE ROSLEY - IAD

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