Vente appartement 675 000 €

152 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ferney-Voltaire (01210)

Appartement en duplex idéalement situé en plein coeur du centre ancien de Ferney.
Ecole primaire à 4 mns à pied, collège et lycée international à 3 mns en voiture, bus à 3 mns.
Commerces et services à deux pas.
Cet appartement lumineux, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur arrivant directement dans l'appartement vous offre un cadre de vie idéal.
Bâtisse de charme des années 1850.
1er niveau: vaste entrée, cuisine de 26 m2, grand salon/séjour de 44 m2, wc avec lave-mains et rangements.
2ème niveau: 1 chambre avec rangement,1 chambre avec salle de bain privative, 1 salon, bureau, coin lecture qui peut être un emplacement pour créer 1 à 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau avec wc complète ce niveau.
Sous-sol: cave de plus de 16 m2
Les plus:
- grande cave
- emplacement idéal
- ascenseur direct dans l'appartement
- belle vue
- petite copro 3 logements
- parkings au bas de l'immeuble.
Possibilité d'acquérir un garage dans une copropriété voisine.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, eau froide, chauffage, ascenseur, redevance incitative, ) : 5940€ soit 495€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 911 632 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne RESCANIERES Entrepreneur Individuel 06 24 28 54 07 - Réf.923347

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Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 4 441 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 940 € / an	Taxe foncière : 1 490 €

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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CORINNE RESCANIERES - CAPIFRANCE

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