Vente appartement 750 000 €

151,09 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

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4 964 €/m²
Exclusivité
Dernier étage avec ascenseur

ERA Raimbaldi

102 avis

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Description

Dans le quartier Médecin, au dernier étage d'un immeuble bourgeois de 1882, découvrez un appartement traversant de 151 m², offrant de beaux volumes et une lumière remarquable. Le grand séjour de 44,69 m², exposé plein sud et agrémenté d'une cheminée, crée un espace de vie chaleureux et accueillant. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement cette atmosphère conviviale. Côté nuit, 4 chambres, bien agencées et lumineuses, permettent d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace bureau. Le balcon de 22,30 m² offre une vue dégagée sur les toits de Nice, idéal pour profiter d'un extérieur calme en plein centre-ville. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année. A proximité immédiate : commerces, restaurants, transports, écoles et services. L'emplacement parfait pour vivre Nice. Les points forts Dernier étage Traversant Balcon filant 22,30 m² 151 m² Séjour 44,69 m² avec cheminée 4 chambres Cuisine ouverte équipée Exposition plein sud Climatisation réversible Immeuble bourgeois 1882 Top Floor ?Dual Aspect Long Running Balcony with Rooftop Views In the heart of the Médecin district, on the top floor of a distinguished 1882 bourgeois building, this bright 151 sqm dual-aspect apartment combines generous volumes with an elegant, easy-living atmosphere. The 44.69 sqm south-facing living room, complete with a fireplace, offers a warm and inviting space ideal for everyday living and entertaining. The open-plan, fully fitted kitchen naturally extends this convivial layout. The night area includes four well-proportioned, light-filled bedrooms ? perfect for a family, guest rooms, or a comfortable home office setup. A long 22.30 sqm running balcony stretches along the apartment, offering open views over Nice's rooftops ? a rare and peaceful outdoor space right in the city centre. Reversible air-conditioning ensures year-round comfort. Everything is at your doorstep: shops, restaurants, cafés, schools, transport links, healthcare, and services ? the perfect location for enjoying the best of Nice. Highlights Top-floor apartment Dual aspect 22.30 sqm long running balcony 151 sqm 44.69 sqm living room with fireplace Four bedrooms Fully equipped open kitchen Full south exposure Reversible air-conditioning Elegant 1882 bourgeois building Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3050 euros. Daniel GUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379446404 - NICE.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1138 - Réf Superimmo : ANVXZZH9H

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 964 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 050 € / an	Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

151,09 m² - 6 pièces - 4 chambres	Dernier étage (5ème) avec ascenseur
Orientation : Sud	Année de construction : 1882
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 17 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Siren : 791230246 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2018 000 030 046

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