Vente appartement 258 000 €

151 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Seyne-sur-Mer (83500)

Cet appartement de type T4, constitué de deux logements indépendants au cadastre, est situé dans le quartier de l'Evescat, au sein d'une zone résidentielle principalement composée de maisons individuelles. La résidence est implantée sur la pointe de la colline de l'Evescat et offre un parking collectif.
L'appartement, situé au rez-de-chaussée, présente une surface habitable de 151 mètres carrés (Loi Carrez) avec une hauteur sous plafond de 2,20 m. Il comprend un sas d'entrée, une vaste pièce à vivre climatisée d'environ 60 mètres carrés, intégrant une cuisine aménagée et équipée de style traditionnel. Il dispose également d'un débarras ou buanderie de 9 mètres, de deux toilettes indépendantes et d'une salle de bain pourvue d'une baignoire d'angle et d'une douche. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec rangements, dont deux de 14 m² et une de 17 m².
Un cellier attenant de 8 m² est vendu avec l'appartement ; il offre la possibilité d'être intégré à la surface habitable pour constituer une pièce supplémentaire. Il est à noter que ce bien ne dispose pas d'extérieur. Concernant la copropriété, le ravalement de façade a été voté et payé, et les travaux devraient débuter à partir de mi-septembre. De plus, le réseau d'assainissement collectif a été changé en 2025.
Une opportunité intéressante de ce bien réside dans la possibilité de le diviser en deux appartements indépendants, comme c'était le cas initialement. Cette configuration offre un potentiel d'investissement locatif double, que ce soit pour des locations annuelles ou saisonnières.
Référence agence : 37645

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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AGENCE PAPAZIAN SANARY

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