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Vente appartement 477 000 €
151 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 3 159 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 23 m²
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

LOFT: Bordeaux centre - quartier Saint-Pierre
EXCLUSIVITÉ
Bordeaux centre historique : À quelques mètres de la place Camille Julian, des commerces de la rue du Pas Saint-georges et de ceux de la rue Sainte-Catherine, à deux minutes du cinéma Utopia, Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter ce bien atypique et plein de charme d'une surface totale de 180m2.
À exploiter en habitation comme en local commercial, il se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce d’environ 55 m2, actuellement aménagé en cuisine et salon, une salle de bains et un garage.
Une large vitrine est envisageable.
En souplex, un étonnant ensemble de hautes caves voutées, parfaitement ventilées avec point d’eau, propose actuellement 3 grandes chambres.
Sa double destination, habitation et commerce, ouvre de larges possibilités. La carte scolaire permet d’accéder aux meilleures écoles, la vie de quartier est privilégiée tout en profitant d’une rue calme en hyper centre.
Consommation gaz 2000€/an
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 477.000€
Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 27.000 TTC, soit 6% , sont inclus
Le prix net vendeur : 450.000€
Diagnostics DPE: 281 (E) GES : 60 (E)
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 3670 et 5030€ par an
Copropriété de 16 lots principaux
Pas de procédure en cours
Loi Carrez: 151 m²
Charges : 540 €/trimestre
Présenté par Annie Herte
Agent Commercial RCAS 835 362 922
RCP MA035A20ANPM/O2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 09/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : BP1-4311 - Réf Superimmo : ANVXZEWRC
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Caractérisques
Prix de vente : 477 000 €Prix au m² : 3 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

27 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

151 m² (carrez : 151) - 5 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 23 m²Séjour de 33 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
281 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 670 € / an
Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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