Vente appartement 635 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

iad France - Wilhem Pipe vous propose:
TOULOUSE – BUSCA / MONTPLAISIR – APPARTEMENT DE 149 M² AVEC ROOFTOP PRIVATIF – 6/7 PIÈCES – 635 000 €
Entre le Jardin des Plantes et le Port Saint-Sauveur, au bord du Canal du Midi, découvrez cet appartement traversant de 149 m² situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur, dans un environnement calme, verdoyant et central.
Description du bien
Ce bien rare se distingue par son rooftop privatif de 27 m², clos et couvert, accessible directement depuis l’appartement par un escalier intérieur privatif.
Cet espace offre une vue panoramique à 270° sur Toulouse et les Pyrénées, avec trois expositions principales : Nord, Ouest et Sud.
Une véritable pièce supplémentaire, idéale pour un espace de réception, un bureau, ou un salon d’été.
L’appartement, très lumineux, bénéficie d’une double orientation Nord-Sud et d’une absence totale de vis-à-vis.
Il se compose comme suit :
•Entrée,
•Salon-séjour de 30 m² avec cheminée fonctionnelle,
•Salle à manger attenante de 28 m²,
•Cuisine indépendante de 9 m²,
•Trois chambres,
•Salle de bain,
•WC indépendant,
•Deux loggias et un balcon.
L’organisation intérieure, avec trois grands espaces de réception de plus de 27 m², permet de repenser la distribution et d’envisager diverses configurations selon les besoins (familial, mixte ou professionnel).
Caractéristiques techniques
•Surface totale : 149 m²
•Étage : dernier (11e étage)
•Exposition : Nord / Sud
•Vue : dégagée sur Toulouse et les Pyrénées
•Chauffage individuel au gaz
•Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique
•Fenêtres double vitrage neuves (2024) avec volets roulants électriques
•Cave privative
•Possibilité de location de stationnement dans l’immeuble ou à proximité
•Parties communes entretenues
•Travaux de rafraîchissement à prévoir
Le rooftop est équipé d’une arrivée d’eau, d’une arrivée de gaz et d’une cheminée fonctionnelle.
Environnement
Le secteur Busca–Montplaisir est l’un des plus prisés de Toulouse pour son cadre de vie privilégié et sa proximité immédiate du centre-ville.
À quelques minutes à pied :
•Jardin des Plantes, Canal du Midi, Port Saint-Sauveur
•Commerces, restaurants, marché
•Écoles, collèges, lycées
•Transports en commun (bus, métro, stations vélos)
•Équipements médicaux et espaces verts
Prix de vente : 635 000 €
Un bien unique à Toulouse, offrant vue, luminosité et volumes généreux, idéal pour les amateurs de terrasses et d’espaces atypiques.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.33€ par mois (soit 1828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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WILHEM PIPE - IAD

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