Vente appartement 785 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Cécile Verlant vous propose: SAINT MAUR DES FOSSES - Mairie - Dans un quartier résidentiel prisé, découvrez ce magnifique duplex de 149.8m² situé au 6ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Ce bien d'exception offre un potentiel incroyable, comprenant: entrée, double séjour de 42m² donnant sur un balcon plein sud, cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec sa salle d'eau, wc indépendant. A l'étage, salon avec cheminée et chambre avec sa salle d'eau le tout donnant sur une terrasse de 112m², wc. Cave et 2 boxes. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Proximité immédiate du RER Le Parc de Saint Maur et des commerces. Une vue incroyable à 360°
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 778€ par mois (soit 9336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Verlant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 380779157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 5 233 € / m²
Charges prévisionnelles : 9 336 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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CÉCILE VERLANT - IAD

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