Vente appartement 179 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rosselange (57780)

iad France - Alexandre MANZARI vous propose:
** Appartement avec véranda, terrasse, et jardin et grenier **
A Rosselange, situé dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce superbe appartement de 150 m2, qui occupe le premier et dernier étage d'une maison, sans charges et sans syndic.
Ce bien lumineux vous séduira par ses grands volumes et son potentiel d’aménagement.
Vous y trouverez :
*Trois belles chambres de 13, 14 et 20 m2 .
*Un salon chaleureux.
*Une salle à manger parfaite pour recevoir.
*Une grande cuisine séparée, ouverte sur une véranda lumineuse.
*Une terrasse pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis et un grand jardin.
*Un cellier pour plus de rangement.
*Deux salles d’eau avec WC
*Une pièce pouvant y accueillir un bureau
*Un grand grenier offrant un bel espace de stockage ou la possibilité d’un aménagement supplémentaire.
*Un fort potentiel d’investissement :
Un hall central permet une séparation naturelle des espaces. Grâce à cet agencement et la présence de deux salles d’eau séparées avec chaudières gaz, ce bien peut être divisé en deux appartements distincts.
* Une opportunité rare à visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MANZARI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 901202655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 193 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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ALEXANDRE MANZARI - IAD

Siren : 901202655 - N° de carte professionnelle : 503676421

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