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Vente appartement 257 000 €
150 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Rosières-près-Troyes (10430)

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  • 1 713 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Parkings
Jessica immobilier

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Description

A Rosières-près-Troyes, Superbe duplex T6 de 150 m² avec jardin sans vis-à-vis ! Découvrez ce magnifique appartement en duplex d'environ 150 m² au sol (135 m² loi Carrez), offrant un confort de vie exceptionnel dans un environnement recherché. COMPROMIS ENTRE L'APPARTEMENT ET LA MAISON. Le bien dispose de sa propre entrée individuelle et n'a personne au dessus, ni de mitoyennté sur les côtés, uniquement sur l'arrière. Vous serez séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également un cellier, une chaufferie, un bureau et un WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un bureau ou chambre d'enfant, d'une spacieuse salle de bains, d'un dressing et d'un second WC. Le tout bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, offrant un confort thermique optimal en toute saison. A l'extérieur, profitez pleinement d'un agréable jardin privatif de 160 m², sans vis-à-vis, avec terrasse carrelée pour vos repas d'été et moments de détente. Un stationnement privatif dans la cour permet d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Un bien rare, alliant beaux volumes, luminosité, équipements modernes et qualité de vie, à seulement quelques minutes de toutes commodités. DPE C - GES C Mandat n° 603 *Honoraires charge vendeur Charges courantes mensuelle de copropriété: 90 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 39 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1060 euros.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 785 - Réf Superimmo : ANVXZT70J
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Caractérisques
Prix de vente : 257 000 €Prix au m² : 1 713 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 060 € / anTaxe foncière : 1 002 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 160 m²Rez-de-chaussée
2 ParkingsTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 59 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 39 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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