Vente appartement 429 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Melun (77000)

iad France - Ludovic De Temmerman vous propose: Duplex Rare et d’Exception – Dernier étage – 150m² - Résidence haut standing avec vue Seine.
Dans le prolongement naturel de MELUN par les bords de Seine, au cOEur du secteur recherché du Mée-Village, n’hésitez pas à venir découvrir ce duplex d’exception de 150 m² au sol (133 m² loi Carrez), situé dans l'une des plus belles résidences du secteur : la résidence LALLIA (ensemble intimiste de 24 logements) majoritairement habités par leurs propriétaires offrant un cadre de vie serein, pérenne et parfaitement entretenue avec vue imprenable sur la Seine et sur l'île de MELUN.
Situé au 2e et dernier étage avec ascenseur, il se compose :
- Entrée desservant un double salon-séjour (45m²) lumineux avec exposition Sud et accès
terrasse avec vue dégagée sur le fleuve,
- Une belle cuisine dînatoire (15m²) aménagée et équipée avec un accès à la terrasse,
- Une suite parentale (17m²) avec salle de bain attenante,
- Une deuxième chambre,
- Une salle d'eau et un wc séparé.
À l'étage :
- Une troisième chambre avec terrasse privative (vue sur le parc),
- Une pièce polyvalente (bureau, salle télévision, de lecture ou jeux ou 4eme chambre)
En Sous-Sol :
- Un grand garage double,
- Une cave privative.
Résidence close, sécurisée, nichée dans plus d'un hectare d’espaces verts paysagers avec de nombreuses places de parking visiteurs.
Localisation idéale :
- 7 min du centre-ville à pied,
- 10 min de Safran Réau,
- 20 min de Safran Evry-Corbeil,
- 20 min de l'INSEAD de Fontainebleau,
- 3 min de l'A5,
- 4 min de la gare de Melun (Paris Gare de Lyon en 27min)
Un bien rare, spacieux, lumineux, au calme absolu, offrant une qualité de vie unique en bord de Seine. Contactez-moi pour une visite privée.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 379.98€ par mois (soit 4559.74 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 860 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 559,74 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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LUDOVIC DE TEMMERMAN - IAD

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57 avis clients

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