Vente appartement 115 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Entraygues-sur-Truyère (12140)

Situé au cœur d’une jolie petite ville de caractère, sur la place principale, ce lot de 2 appartements représentant 660/1000èmes de l’immeuble offre de nombreuses possibilités d’habitation ou d’investissement.
Description du bien :
1er étage :
Appartement T2 de 74 m2 en bon état, prêt à être habité.
Grande pièce de vie lumineuse de 28 m2, cuisine séparée de 18 m2.
Balcon de 4 m2.
2ème étage :
Appartement T2 de 60 m2 à rénover.
Spacieuse pièce de vie de 32 m2.
Terrasse de 5,8 m2 et balcon de 3 m2.
Espace grenier attenant de 23 m2 offrant un beau potentiel d’aménagement.
3ème étage :
Deux chambres de service pouvant être transformées en studios indépendants ou intégrées au 2ème étage pour créer un grand duplex type T4.
Les atouts de l’immeuble :
Toiture révisée et installation électrique entièrement refaite (3 niveaux + communs).
Syndic bénévole, donc faibles charges (uniquement électricité des communs et assurance).
Fort potentiel d’aménagement pour résidence principale, location saisonnière ou investissement locatif.
Localisation :
Cette charmante petite ville bénéficie de toutes les commodités : commerces de proximité, supérette, maison médicale, services divers. Elle se situe au confluent de la vallée du Lot et des gorges de la Truyère, sur les contreforts du plateau de l’Aubrac et de la Viadène, un cadre idéal mêlant authenticité et nature.
Photos: Les premiéres sont l'appart du premier étage aprés la facade de l'immeuble c'est l'appart du deuxiéme étage et les deux derniére sont les combles avec 2 chambres de service
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Prix de vente : 115 000 €

Prix au m² : 767 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 334 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2021.

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