Vente appartement 125 000 €

14 m²

1 pièce 1 p

Rennes (35000)

iad France - Marine Le Quentrec vous propose: Studio Cosy à Rennes - Idéal Investissement ou Pied-à-Terre - vendu entièrement meublé prêt à l'emploi (vaisselle comprise).
Situé sur le quartier sacré Coeur, rue lobineau, à deux pas de la gare et du centre-ville, ce studio de 14.61m² est un véritable bijou pour les investisseurs ou les citadins en quête d'un pied-à-terre pratique et fonctionnel.
Entièrement rénové, le studio se compose d'une pièce principale lumineuse pouvant accueillir un espace nuit, et un coin repas, idéal pour optimiser l'espace de vie. La cuisine, bien équipée, offre tout le nécessaire pour des repas savoureux. La salle de bain moderne complète ce bien.
Les expositions Sud et Est apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Situé au rez de chaussée surélevé d'un immeuble de 3 niveaux datant de 1930, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités et des lieux d'intérêt de la ville.
Le ravalement de l’immeuble vient d’être réalisé (2025) et aucuns travaux ne sont à prévoir sur la copropriété.
Pour compléter ce bien, une cave est mise à disposition pour vos besoins de rangement supplémentaires.
Cet appartement, est un investissement bénéficiant d'une très belle rentabilité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.5€ par mois (soit 438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 389 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Le Quentrec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 840586705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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MARINE LEQUENTREC - IAD

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