Vente appartement 279 900 €

149 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

iad France - Thierry Le Pouhaër vous propose: En EXCLUSIVITE, SUPERBE appartement de 149m², 3 chambres spacieuses, au cOEur du centre ville de VILLEDIEU-LES-POELES (50), à 20 minutes d'AVRANCHES et de GRANVILLE.
Rare sur le marché, ce spacieux appartement en duplex de 6 pièces se trouve dans une petite copropriété (3 copropriétaires), en PLEIN CENTRE VILLE, avec cour intérieure fermée. Le bien possède en plus son propre garage individuel et une cave.
Ce duplex offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois espace et confort. Situé au 1er étage d'un bâtiment de 2 niveaux, cet appartement offre une répartition intelligente des pièces pour un maximum de fonctionnalité et de luminosité. Ce bien bénéficie d'une rénovation récente par des professionnels et affiche un état impeccable.
De la belle entrée, vous accédez au vaste séjour de 27m² bien exposé, à la cuisine équipée ouverte sur le salon pour rester en contact avec vos invités et au beau dégagement qui vous mène vers votre chambre parentale. Chambre de plus de 26 m2 avec sa salle de bain attenante de 12 m2 équipée douche et baignoire cocon et son dressing équipé de 5m2.
À l'étage, un palier dessert deux chambres de 19 m2 & 13 m2, une salle de bain avec baignoire & WC et un bureau.
Les deux chambres présentent de belles surfaces et volumes pour vous aménager un espace détente et/ou un espace pour vos équipements sportifs d'appartement.
Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, avec des prestations haut de gamme.
L'emplacement de ce bien est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du pôle de santé, de la gare SNCF (ligne PARIS-GRANVILLE) sans oublier les lieux touristiques mondialement connus dans le secteur de l'artisanat comme la fonderie de cloques.
L'accès à l'autoroute A84 qui est à moins de 2 kms est un atout supplémentaire pour vous rendre à CAEN ou RENNES en moins d'une heure.
Cet appartement est un véritable bijou rare sur le marché, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour des amateurs d'espace à vivre.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception à Villedieu-les-Poêles (50).
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Le Pouhaër mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 931212500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 1 879 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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THIERRY LE POUHAËR - IAD

Siren : 931212500

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