Vente appartement 269 000 €

149,7 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-les-Vergers (10120)

EXCLUSIVITÉ SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS, Rue de la Paix
Derrière une façade discrète, c’est une vraie surprise qui vous attend.
Un lieu à part, à mi-chemin entre l’esprit loft et la maison contemporaine, niché dans une copropriété horizontale bien tenue, au cœur d’un quartier ultra prisé, calme et parfaitement desservi.
Dès le pas de la porte, un sas d’entrée élégant vous guide vers une pièce de vie spectaculaire de 62 m2, baignée de lumière. Deux grandes baies vitrées en triple vitrage anti-UV, un salon cosy, une salle à manger ouverte, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme… chaque détail a été pensé avec soin pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. De part et d’autre, un accès direct à une cour privée paysagée, intime et sans vis-à-vis. Un garage attenant et une place de stationnement privative complètent les prestations extérieures.
Au rez-de-chaussée, on retrouve aussi une buanderie-cellier, un WC séparé, et une belle salle de bains avec douche.
À l’étage, un large palier distribue trois très grandes chambres aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond remarquable, un bureau idéal pour le télétravail, et un second WC.
Climatisation réversible sur les deux niveaux, chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, huisseries de qualité, classe énergétique C… ce bien est techniquement irréprochable.
Surface Carrez : 149,70 m2
Surface au sol : 152,76 m2
Rue de la Paix 10120 Saint-André-les-Vergers
Et surtout, une ambiance : celle d’un lieu où l’on se sent bien.
Où la lumière circule librement, où chaque pièce respire, où l’on a simplement envie… de rester.
Un bien rare, qui coche toutes les cases, dans un secteur très recherché.
À découvrir sans tarder.
annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 797 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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