Vente appartement 945 000 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

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6 342 €/m²
Étage 3/4 avec ascenseur
Cuisine de 13 m²

EMPIRE ESTATES

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Description

5 Pièces Bourgeois Hypercentre
HYPERCENTRE
Situé en plein cœur de Nice, ce superbe appartement FAMILIAL vous séduira par son ÉLÉGANCE intemporelle et ses VOLUMES REMARQUABLES.
Niché au 3ᵉ étage d’un immeuble BOURGEOIS avec ASCENSEUR, il offre une atmosphère LUMINEUSE et raffinée grâce à sa double exposition et ses superbes hauteurs sous plafond.
L’espace de vie se compose d’un VASTE séjour baigné de lumière, d’une cuisine OUVERTE sur une salle à manger ACCUEILLANTE, parfaite pour recevoir.
L’appartement dispose de quatre GRANDES chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, de deux toilettes ainsi que d’une BUANDERIE indépendante.
CLIMATISÉ via un système centralisé, il se trouve dans une copropriété SÉCURISÉE, conviviale et principalement résidentielle.
Un bien RARE à la localisation idéale, alliant le CHARME de l’ancien à un CONFORT de vie moderne.
Possibilité professions libérales et pas d’interdiction location saisonnière.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 25/06/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 86053417 - Réf Superimmo : ANVXYW3CG

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 6 342 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² (carrez : 148,93) - 6 pièces - 4 chambres	Étage 3/4 avec ascenseur
Orientation : Nord	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 13 m²	Séjour de 26 m²
Fenêtres double vitrage	Interphone - Porte blindée
Copropriété de 42 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86,8 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2,6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 044 € / an

Maximum : 1 414 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2025.

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Siren : 930159959 - N° de carte professionnelle : CPI06052024000000125