Vente appartement 699 000 €

149 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

RARE À LA VENTE - 69004 - LYON - QUAI JOSEPH GILLET - LOFT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 149 M² - 3E ÉTAGE - VUE SUR LA SAÔNE - LUMINEUX - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - ANCIENNE BISCUITERIE - HAUTEUR SOUS PLAFOND - DUPLEX - GARAGE FERMÉ - CALME - CHARME - TRANSPORTS À PROXIMITÉ
Nelly Markovic et Maxime FAITOUT, de l'agence Efficity vous proposent un loft d'architecte lumineux avec vue imprenable sur la Saône situé à Lyon 4.
Dans un ancien site industriel entièrement repensé, une biscuiterie qui jadis faisait la fierté des Lyonnais, découvrez ce magnifique loft de 149 m² (133 m2 carrez) , situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant un panorama rare sur la Saône et ses péniches pleines de charme.
Situé plein ouest, il offre une belle lumière en plein après-midi et un camaïeu de roses lors du coucher de soleil, lequel se reflète sur la Saône chaque soir.
EN BAS
Dès l'entrée, on ressent une ambiance soignée, un goût certain, notamment grâce à la présence de beaux matériaux et aux finitions.
Elle conduit jusqu'à la pièce de vie qui fait toujours son effet auprès de la famille et des amis.
Magistral, le séjour/salle à manger/cuisine au style contemporain et aux prestations haut de gamme, bénéficie d'une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres.
La cuisine sur-mesure de la marque Elton (d'une valeur de 50k€) offre un électroménager haut de gamme notamment un four aux multiples fonctionnalités, d'un plan de travail en dekton, d'une plaque de cuisson de chez gaggenau.
Un îlot central permet à une dizaine de convives de prendre l'apéro ou manger.
Les baies vitrées donnant sur la Saône immortalise ce moment pour offrir une photo panoramique de la ville.
Toujours en bas, une chambre au rose poudré, avec son dressing, est agrémentée de sa salle de bain privative.
Comme dans une maison, une buanderie permet d'intégrer machine à laver et sèche-linge en toute discrétion.
Pour accéder à l'étage, un mur de rangement intégré et presqu'invisible, organisé dans la montée d'escaliers en acier, mène à une chambre d'amis et une superbe suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau.
La clarté exceptionnelle, la vue dominante sur la Saône et la qualité des finitions confèrent à ce lieu un charme résolument unique.
À 10 minutes à pied du métro D. À 8 minutes du plateau de la Croix-Rousse.
NOTRE AVIS
LES + :
> VUE
> VOLUMES
> GARAGE
> ATYPIQUE/RARE
> PRESTATIONS DE QUALITÉ
> LUMINOSITÉ
> DPE EN C
> ÉQUIPEMENTS
> UNE CUISINE D'EXCEPTION
> COMME UNE MAISON
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur ce lien pour vous promener dans l'appartement :
https:///show/?m=u41YwSv4Jm6
Un garage fermé au sein de la copropriété (27 lots) est disponible en option (50 000€).
DPE : C – GES : C
Estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2025) : entre 1 260 € et 1 750 €.
Pour organiser une visite, contactez-nous au 06 69 47 77 40 ou par e-mail à .
Prix de vente : 699 000 euros
(Honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxime Faitout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°807783741.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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MAXIME FAITOUT - EFFICITY

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