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Vente appartement 795 000 €
148 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 5 372 €/m²
  • 1 Parking
ESPACES ATYPIQUES LYON

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Description

A l'abri des regards, en plein coeur de la Croix-Rousse, ce bien rare développe 148 m² (125 m² Carrez) et s'apparente à une maison de ville sur trois niveaux. Niché au calme d'une impasse, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à quatre grandes fenêtres. La cuisine semi-ouverte, repensée avec soin, communique harmonieusement avec le séjour, créant un espace de réception chaleureux et fonctionnel. Le niveau inférieur accueille un espace nuit dédié aux enfants, composé de trois chambres et d'une salle d'eau, pensée pour répondre aux besoins du quotidien. A l'étage supérieur, la suite parentale se distingue par son atmosphère intimiste : chambre, dressing et salle de bains privative y composent un espace indépendant, à l'abri de l'agitation. Le bien se distingue par son cachet, entre parquet ancien, hauteur sous plafond et touches contemporaines issues d'une rénovation de qualité. Situé au sein d'une petite copropriété, au calme absolu, il combine les avantages d'un cadre de vie urbain à ceux d'un environnement paisible. Une cave. Possibilité d'acheter une place de parking. Bien soumis au statut de la copropriété : 8 lots Charges annuelles : 1372 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2680 euros et 3700 euros. Contact - Loïc : 07 61 09 19 75 Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1372 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 13157 - Réf Superimmo : ANVXZNHKG
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 €Prix au m² : 5 372 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 372 € / anTaxe foncière : 1 793 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 5 pièces - 4 chambresRez-de-chaussée
1 Parking1 cave
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 680 € / an
Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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