Vente appartement 378 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gap (05000)

iad France - Mickael Dumas vous propose: Splendide Triplex de 153m² carrez et 170m² au sol avec jardin et stationnement à Charance sur les hauteurs de Gap.
Visite virtuelle à disposition !
Niché sur les hauteurs de Gap, ce superbe triplex de 148m² vous offre un cadre de vie exceptionnel et une magnifique vue sur la ville.
Construit en 2014, ce bien immobilier est réparti sur 3 étages offrant un agencement unique avec des matériaux de qualité.
A l'étage inférieur, vous trouverez une pièce à vivre ouverte de 65m² baignée de lumière naturelle comprenant salon, salle à manger, cuisine équipée neuve et fonctionnelle ainsi qu'un cellier buanderie, un toilette & un accès à la terrasse et au jardin de 100m² environ.
A l'étage intermédiaire se trouve la porte d'entrée, une salle de bain avec douche & WC ainsi qu'une suite parentale avec un beau dressing.
Au dernier niveau nous retrouvons deux grandes chambres mansardées avec salle de bain & WC ainsi qu'une pièce de 14m² au sol servant aujourd'hui de salle de jeux et permettant de desservir les chambres, la salle de bain & l'escalier.
L'aspect pratique n'a pas été négligé avec trois toilettes répartis sur les trois niveaux ainsi que deux salles de bains.
De plus, la présence d'une terrasse privée vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et du jardin avec vue exceptionnelle.
Les équipements modernes et le confort sont au rendez-vous avec la fibre optique, le Chauffe-eau thermodynamique de 200L, le chauffage au sol, l'insert au bois et les radiateurs d'appoints assurant une température agréable en toute saison.
L'exposition sud apporte une luminosité naturelle constante, créant une atmosphère apaisante et agréable dans tout le triplex.
Ce triplex de 2014 étant comme neuf est unique à Gap, c'est une opportunité rare sur le marché immobilier.
Contactez moi pour programmer votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 903021855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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MICKAEL DUMAS - IAD

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