Vente appartement 640 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bagnolet (93170)

iad France - Angie Smith vous propose: LOFT à 50m de Paris – Ancienne brosserie rénovée par architecte en 2019 avec matériaux haut de gamme, normes BBC, garantie décennale jusqu’en 2029.
Bien rare avec 3,20 m de hauteur sous plafond, très lumineux (exposition sud), à moins de 10 min à pied du métro Ligne 3, 9, 11 et du tram.
Proximité immédiate des services et commerces accessibles à pied
Grande pièce de vie de 40 m² avec verrière et cuisine ouverte équipée.
Suite parentale de 25 m² (chambre, dressing, salle d’eau) + deux chambres supplémentaires. Possibilité de 4e chambre ou appartement indépendant grâce aux deux entrées indépendantes.
Salle de bain avec baignoire et douche + WC séparés.
Au second niveau : buanderie, espace TV/atelier, douche, WC, rangements, possibilité de chambre supplémentaire.
Petite copropriété de 5 lots, faibles charges (90 €/mois).
Décennale jusqu’en 2029 et DPE C.
Entrée indépendante, aucune mitoyenneté.
Parking privatif inclus.
Aucun travaux à prévoir. Les travaux ont été réalisés par une entreprise générale, toutes les factures sont disponibles.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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ANGIE SMITH - IAD

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