Vente appartement 299 000 €

146,46 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

Nancy, rue Victor Hugo, en second corps de bâtiment, LOFT INDUSTRIEL en duplex de 5 pièces, entièrement réhabilité avec charme et modernité, 146m2 habitables avec patio de 9m2, comme une maison de ville. Belles prestations et très beaux volumes.
Le logment en rez de chaussée se compose: d'une belle entrée, d'une espace de vie de 56m2 avec accès terrasse et une cuisine ouverte, totalement équipée (plaque induction, lave-vaisselle, hotte, frigo/congélateur, four et micro-onde) , d'une arrière cuisine de 5.50m2, bien pratique comme garde manger et servant également de buanderie, d'une chambre avec salle de douche privative (meubles et porte serviette chauffant), wc et accès patio, d'un wc séparé avec lave-main. Ensuite, on trouve un espace indépendant en duplex (idéal pour des enfants) avec 2 chambres, une salle de bain (double vasque et porte serviette chauffant).
Tout le logement est électrique; les radiateurs sont à chaleur douce et inertie basse, les volets sont électriques et les fenêtres de toit motorisées et avec volets électriques.
Tous les travaux sont sous garanties décennales, c'est un vrai confort.
Le logement est parfaitement isolé et est classé en D. Il suffira d'y poser ses meubles.
Ce Loft en duplex possède également une cave voutée pour un espace de stockage supplémentaire. Il s'agit d'une petite copropriété de 2 logements refaits qui partagent uniquement l'assurance de la copropriété. La taxe foncière est d'environ 1400€ par an.
Quartier prisé, rue Victor Hugo, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et Gare).
Possibilité de parking en location.
Le prix de vente est de 299 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 10 000€ TTC, à la charge de l'acquéreur soit 3.46% TTC et compris dans le prix de 299 000€.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au O6.8O.24.41.48

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2025.

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