Vente appartement 613 000 €

146 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

« CHAZ » est un appartement traversant spacieux T4 aménageable en T5 à rénover, d'une surface de 146m2 loi Carrez.
Il est situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien construit en 1967, au coeur d'un espace verdoyant, en face du parc de la Cerisaie.
L'appartement est composé d'une entrée, de deux séjours semi-ouverts et d'une chambre exposés Sud-Ouest,
puis, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de douche, d'un grand dressing, d'un WC séparé et de deux chambres dont une grande suite avec salle de bain et WC ouverte sur l'extérieur par une fenêtre, exposés Nord-Est.
L'appartement bénéficie d'une cave, avec une possibilité d'acquérir si besoin une place de stationnement dans la résidence (au prix de 20 000€)
LES INFOS ESSENTIELLES :
Type : T4
Superficie loi Carrez : 145,66m2
Exposition : Sud-Ouest/Nord-Est
Etage : 2e étage sur 15
LES PRESTATIONS :Chauffage : collectif au gaz
Fenêtres : PVC/aluminium double vitrage en excellent état
Volets extérieurs électrique en métal et PVC
Parquet bois dans toutes les pièces sauf les salles de bain et la cuisine (en carrelage)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)Consommation énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : D
CE QUE L'ON AIME :
La situation privilégiée face aux arbres et à la verdure
La proximité immédiate avec l'agréable parc de la Cerisaie (qui bénéficie entre autres d'une importante collection de chênes) et qui permet de rejoindre facilement les quais de Saône
Le plein soleil entrant dans les pièces de réception
Le potentiel de rénovation
Les nombreuses écoles primaires et secondaires cotés aux alentours
LES POINTS D'INTERÊTS :
Nombreux accès par les transports en commun, bus S4 arrêt « résidence Le Parc », C13, C18, 2 et 45 arrêt « Les Esses »
Être à proximité immédiate d'un parc
Être à environ 10 minutes à pied du Boulevard de la Croix-Rousse et de son marché alimentaire convoité et quotidien
Plus d'informations sur le site appartement nommé 'Chaz'
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 379 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bumper Immobilier : Aurélie DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818946337

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Prix de vente : 613 000 €	Prix au m² : 4 199 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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