Vente appartement 249 000 €

146 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Béthune (62400)

FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer, vous invitent à découvrir en exclusivité cet appartement lumineux et moderne qui vient de subir courant 2025 une rénovation compléte de qualité, au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée, 4 balcons avec double exposition, totalisant 146 m2 de surface habitable.
Il est idéalement situé à 2 pas du centre ville vivant, de son Beffroi incontournable, de ses boutiques et terrasses, tout en restant dans un secteur relativement calme.
Il se compose comme suit:
- un hall d'entrée ouvert sur la pièce de vie
- un salon/séjour XXL de 46 m2 baigné de lumière par ses nombreuses baies vitrées en Alu, ouvrantes sur les balcons et sa vue privilégiée.
- une cuisine moderne et équipée de 15 m2 'NEUVE'
- un WC indépendant avec lave-mains
- 3 chambres confortables de 12 à 15 m2 env avec rangement ou dressing
- une salle de bain contemporaine carrelée avec vasque, baignoire et douche italienne 'NEUVE'
- un bureau de 8,7 m2, transformable en 4ème chambre d'appoint pour la famille ou les amis le temps d'un week-end
- un cellier de 5 m2 avec ses rangements, idéal pour conserver les provisions à proximité de la cuisine
- une buanderie avec rangement .
Au sous-sol de la résidence une cave et un garage sécurisés complètent cet appartement.
Double vitrage Alu, volets électriques, parquet flottant neuf sur toute la surface de ce bien.
4 balcons:
- 2 exposés à l' Est avec le soleil le matin
- 2 exposés à l'ouest pour récupérer le soleil dés l'aprés midi.
L'appartement représente 357/10000ème de la copropriété, la cave 3/10000ème et le garage 26/10000ème.
Charge de copropriété annuelle: 5400 €
Une opportunité sur le marché avec sa rénovation de qualité et ses volumes, parfait pour une famille ou un couple ne souhaitant pas de travaux tout en gardant un confort de vie, avec toutes les proximités et services qu'offre ce bien.
Diagnostics du 06/12/2021 : DPE D & B; . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 1700€ à 2360€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11,
ou
Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras no899550354

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2021.

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Siren : 881021174 - N° de carte professionnelle : 62022024000000001

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