Vente appartement 1 350 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vincennes (94300)

iad France - Annabelle Liger vous propose: Vincennes – Loft en duplex de 145 m²
À deux pas du métro Ligne 1, des commerces, des écoles et du Bois de Vincennes, ce loft en duplex de 145 m² offre des volumes exceptionnels, une luminosité remarquable et un calme appréciable.
Au premier niveau, une entrée mène à une cuisine américaine ouvrant sur un séjour très spacieux, sublimé par une verrière avec 6 mètres de hauteur sous plafond.
Ce niveau comprend également une suite parentale, une buanderie et un WC invité.
À l’étage, trois belles chambres ainsi qu’une salle de bain complètent l’espace nuit.
Une cave complète ce bien.
Deux parkings en sous-sol sont disponibles en supplément.
La configuration du lieu se prête parfaitement à l’installation d’une profession libérale.
L’aménagement présenté est optimisé grâce à du mobilier virtuel généré par IA, permettant de révéler tout le potentiel des volumes.
Points forts :
– Verrière et hauteur sous plafond de 6 m
– Localisation recherchée
– Calme et luminosité exceptionnelle
– Volumes généreux
– Idéal profession libérale
Un bien rare sur Vincennes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Liger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911676989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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ANNABELLE LIGER - IAD

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