Vente appartement 498 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

iad France - Quentin Lanceau (06 69 20 53 84) vous propose : Toulouse – Saint-Aubin / Dupuy – Très beau T4 duplex de 145 m² environ avec cave.
Situé rue de l’Étoile, au cOEur du quartier recherché de Saint-Aubin, à deux pas de la place Dupuy et du métro François Verdier, ce superbe appartement T4 de 145 m² environ Carrez séduit par ses volumes généreux et son authenticité.
Ce duplex inversé, installé au premier étage d’un immeuble toulousain de caractère, offre une distribution atypique et pleine de charme. Le niveau principal, situé au premier étage, se compose d’un vaste espace de vie de 77 m² environ regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d’une belle luminosité. On y trouve également une première chambre de 11 m² environ, une salle d’eau de 6 m² environ et un WC séparé.
Le niveau inférieur, correspondant au rez-de-chaussée, accueille deux grandes chambres supplémentaires de 15 et 20 m² environ, une grande salle de bains de 9 m² environ et un second WC séparé.
Vous apprécierez le charme de l’ancien, avec ses matériaux typiques des immeubles toulousains, associé à des volumes contemporains et une ambiance chaleureuse. Une cave vient compléter ce bien.
Emplacement idéal, dans un quartier vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des restaurants.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 197.79 € par mois (soit 2373.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Lanceau EI (ID 47999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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QUENTIN LANCEAU - IAD

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