Vente appartement 898 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Toulouse (31000)

iad France - Guénola Aspe vous propose: Situé au cOEur du quartier historique des Carmes, entre le marché et la Dalbade, venez découvrir cet appartement familial de 145 m2, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Situé au 1er étage d'un petit immeuble plein de charme, vous pourrez apprécier son joli balcon donnant sur une cour intimiste.
Dés l'entrée, vous arrivez dans un vaste salon séjour, avec sa cuisine semi ouverte.
Un coin nuit, avec une suite parentale, sa salle d'eau, puis 3 autres chambres, une salle de bain, une buanderie et des toilettes séparés..
De l'autre côté de l'appartement, à l'écart, vous trouverez une cinquième chambre et sa salle d'eau.
Un garage individuel et privatif fermé de 33 m2, avec sa porte électrique vient compléter ce bien d'exception.
Possibilité d'installation d'ascenseur privatif.
Cet appartement est situé à 2 minutes du métro 'Carmes' ligne B et à 5 minutes de la station Esquirol ligne A.
LES ATOUTS DE CE BIEN : Localisation +++ / Garage au pied de l'appartement / 5 chambres / Proximité commerces, services, transport / Appartement sans travaux/ Petit extérieur baigné de lumière.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323€ par mois (soit 3876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guénola Aspe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819506098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 898 000 €	Prix au m² : 6 193 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 876 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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