Vente appartement 638 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Emplacement idéal – Situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité de la place Gambetta, découvrez ce magnifique appartement traversant alliant charme de l'ancien et confort moderne. Profitez d'un quartier central, recherché et parfaitement desservi (tram, bus, commerces, écoles…).
Composition :
145.96m2 carrez avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine fermée avec accès terrasse, 3 chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés (dont 35m2 en fond de terrasse à rénover entièrement)
Le plus : Une agréable terrasse privative de près de 35m2 donnant sur l'arrière, un atout rare en centre-ville pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Charme de l'ancien : Parquet, moulures, hauteur sous plafond, cheminées décoratives…
Atouts supplémentaires : Petite copropriété bien tenue, cave.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur

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Prix de vente : 638 000 €	Prix au m² : 4 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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