Vente appartement 173 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Charleville-Mézières (08000)

iad France - Ivan Leiva vous propose: Un bien rare, entre maison et appartement, avec terrasse de 50 m² en plein centre !
Situé en haut de l’avenue Gambetta, au croisement de l’avenue Charles-de-Gaulle, ce bien unique bénéficie d’un emplacement stratégique : hyper centre à proximité, lycées, écoles, commerces, et accès rapide aux axes autoroutiers. Le stationnement y est gratuit, un atout particulièrement recherché dans le secteur.
Implanté dans une petite copropriété de 2 lots principaux, ce logement offre un environnement exceptionnellement calme :
• aucun voisin au-dessus
• aucun voisin sur les côtés
• aucun en dessous en dehors des horaires de bureau
Vous profitez ainsi du confort d’une maison (entrée privative, volumes, indépendance) tout en conservant les avantages pratiques d’un appartement en ville.
Description intérieure
L’entrée privative mène à une cave ainsi qu’à une buanderie/chaufferie.
Au premier niveau, une vaste pièce de vie baignée de lumière communique avec une cuisine et s’ouvre sur une superbe terrasse de 50 m². Ce niveau comprend également :
• une salle de bain avec douche + baignoire
• un WC séparé
• une chambre confortable
À l’étage, un palier polyvalent (bureau, coin détente, salle de jeux…) dessert :
• 2 chambres supplémentaires
• 2 greniers de rangement
• 1 salle d’eau avec WC
Informations techniques
Double vitrage + volets roulants électriques
Chauffage individuel au gaz
Bonne isolation
Toiture en excellent état
Aucune charge de copropriété, fonctionnement quasi indépendant
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2€ par mois (soit 24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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IVAN LEIVA - IAD

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