Vente appartement 779 000 €

143,06 m²

5 pièces 5 p

Nice (06000)

A VENDRE : Appartement bourgeois de 143 m² - Nice Borriglione
Sous compromis!
VENTE URGENTE !!!
Bel appartement bourgeois traversant de 143 m² – Nice Borriglione, secteur Église Jeanne d’Arc
Dans un immeuble de caractère, découvrez cet appartement qui occupe tout le deuxième étage.
Il bénéficie d’une exposition traversante qui offre une excellente circulation d’air naturelle et un confort optimal.
Dès l'arrivée vous serez séduit par son entrée élégante et distinguée, véritable reflet du style bourgeois de l'époque qui donne immédiatement le ton !
Ce bien associe le charme de l’ancien (moulures, parquet en bois massif, cheminée fonctionnelle, très belle hauteur sous plafond) à des prestations modernes et de qualité.
Les espaces de vie sont généreux et lumineux, avec un salon/salle à manger de 36m², ainsi qu’une vaste cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée.
L’appartement comprend également trois belles chambres :
- Une chambre de maître de 19 m² climatisée avec sa grande salle de bains et douche attenante, ainsi qu’un WC, formant un véritable espace privé et élégant.
- Une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de douche et WC, idéale pour plus d’intimité.
- Une troisième chambre spacieuse et lumineuse ainsi qu’un bureau.
Un WC invités complète l’agencement fonctionnel de l’appartement, pensé pour offrir confort et praticité à ses occupants.
L’appartement dispose de 4 balcons qui permettent de profiter de l’extérieur depuis plusieurs pièces. De plus, une terrasse couverte offre un espace convivial, parfait pour accueillir jusqu’à 6 convives et profiter de repas en plein air.
Situé dans un quartier prisé et dynamique, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et d’un parking public juste au pied de l’immeuble. Vous profiterez également d’un accès facile au centre-ville et à l’autoroute.
Avec ses prestations haut de gamme, son côté traversant et ses nombreux atouts, ce bien unique est idéal pour ceux qui recherchent à la fois charme et confort moderne.
En bonus, cet appartement offre plusieurs avantages :
- Possibilité de reprendre à la location un garage au pied de l’immeuble
- Une cave privative qui complète parfaitement ce bien.
Ce bien rare et unique saura vous séduire par son charme et son emplacement privilégié.
Pour le découvrir et organiser une visite, contactez notre agence.

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Prix de vente : 779 000 €	Prix au m² : 5 445 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 238,7 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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