Vente appartement 462 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

Reims (51100)

iad France - Mickaël Lefevre (06 61 60 42 24) vous propose : Idéalement situé au cOEur de la cité des Sacres à Reims dans une très bel immeuble, venez visiter ce grand appartement de 142 m2 environ offrant de nombreux atouts.
Dans un beau particulier Rémois dont la façade et la toiture ont été rénovées récemment, ce grand appartement situé au premier étage a été entièrement refait avec goût. Il est intégralement de plain-pied et sa distribution en U autour de sa terrasse intérieure d’environ 30 m2 environ permet une circulation agréable et fonctionnelle mais aussi, de laisser entrer la lumière par ses multiples ouvertures.
Depuis une entrée spacieuse, vous accédez à une grande pièce de vie s’ouvrant sur une cuisine totalement aménagée et équipée. Elle vous permettra de vous retrouver en famille et d’accueillir vos amis.
Dans l’espace nuit, vous trouverez 4 très belles chambres de 15 à 22 m2 environ avec une belle hauteur sous plafonds, des moulures, de nombreux rangements intégrés. Une salle de bain ainsi qu’une salle de douche et deux toilettes offrent toutes les commodités nécessaires.
Possibilité d’acquérir une place de parking au pied de l’appartement dans un espace fermé et sécurisé
Une grande cave d'environ 20 m2 environ complète ce bien.
Il est possible d'installer un poêle à granulés, des panneaux solaires, une pompe à chaleur, etc..
Prestations :
Idéalement situé en centre-ville, sans nuisances
Pas de vis-à-vis
Orientation : sud- sud/ouest
Chauffage électrique radiateur « cOEur de fonte de chez Noirot » production d’eau chaude assurée par deux cumulus de 200 l changés récemment.
Interphone
VMC
Fibre optique
Toutes les commodités à proximité
Copropriété de trois propriétaires seulement.
Le bilan énergétique de cet appartement peut être facilement amélioré en C par la pause d'une pompe à chaleur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Lefevre EI (ID 70989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 3 254 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 390 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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IAD FRANCE - MICKAËL LEFEVRE

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