Vente appartement 400 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Draveil (91210)

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2 817 €/m²
Étage 1/4 avec ascenseur
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Philippe VAINCHTEIN - Optimhome

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Description

DRAVEIL - (91210) - 6 PIÈCES - LUMINEUX - CALME - PARKING - DOUBLE BALCON - VUE DÉGAGÉE - TRAVERSANT - CENTRE VILLE - ASCENSEUR
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : H1g3mkYZJ0
Optimhome vous présente un bel un appartement TRAVERSANT de 6 pièces, comprenant 4 chambres (142,18 m2 loi Carrez), situé en PLEIN CENTRE DE DRAVEIL, au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue, avec interphone et Vigik.
Situé au 1er étage sur 4 AVEC ASCENSEUR, le bien se compose d'une entrée indépendante avec dégagement et dressing donnant sur UN DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX EXPOSÉ SUD-EST, d'une CUISINE OUVERTE ET AMÉNAGÉE, d'un premier BALCON SPACIEUX SANS VIS-À-VIS (14,89 M2), de 4 grandes chambres (25m2, 21 m2, 13 m2, 17 m2) dont l'une dispose d'un SECOND BALCON (8,69 M2), (POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE OU UN BUREAU), d'une belle salle d'eau moderne avec doubles vasques, et ballon d'eau chaude neuf (200 L), sèche-serviettes (POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE SALLE D'EAU SUPPLÉMENTAIRE DANS L'UNE DES SUITES PARENTALES.), buanderie et WC séparés.
Il est possible de diviser une partie de l'appartement afin de créer un T2 d'environ 38 m² (suite parentale de 25 m² + petite pièce attenante de 13 m²), pouvant être destiné à la location ou adapté pour un jeune occupant.
Chauffage électrique et FENÊTRES EN DOUBLE VITRAGE.
APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC DOUBLE EXPOSITION (EST - OUEST).
Remis à neuf, incluant les peintures, la salle d'eau, l'électricité, la plomberie, les pièce de vie, les radiateurs, et la cuisine.
ÉQUIPEMENTS ET MATÉRIAUX DE QUALITÉ (sol en marbre et finitions soignées), stores électriques, aucune anomalie électrique.
Une cave complète le bien.
Une place de parking privative en sous-sol est disponible en option et en SUS du prix (12 000 €).
Proche de toutes commodités, établissements scolaires (collège et lycée), maison de santé, restaurant, parc (Port aux Cerises), complexe sportif à proximité...
2 minutes à pied du marché de Draveil.
20 minutes de Paris via les RER D et C.
Nombre de lots : 115
Charges prévisionnelles annuelles : 2 792 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Nombre de lots de la copropriété: 115, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2792€ soit 232€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 594624 )

Publiée le 18/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 830034935429 - Réf Superimmo : ANVXZPD76

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 817 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 792,04 € / an	Taxe foncière : 2 093 €

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 392 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	142 m² - 7 pièces - 5 chambres
Étage 1/4 avec ascenseur	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Parking couvert	1 cave
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
Fibre optique	Copropriété de 115 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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