Vente appartement 340 000 €

141 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vichy (03200)

iad France - Alban Papon De Lameigné vous propose: EN PLEIN COEUR DE VICHY - RARE OPPORTUNITE - DOUBLE LOGEMENT - GARAGE !
Proche des commerces, venez découvrir deux appartements entièrement refaits à neuf en 2025 (garanties décennales sur l'électricité et la plomberie) au sein de la même copropriété avec garage sécurisé.
- Un premier grand appartement d'environ 110m² comprenant une spacieuse pièce de vie de 35m², une cuisine neuve et équipée indépendante, deux grandes chambres, une jolie salle d'eau, un WC indépendant avec fenêtre, un grenier à aménager selon vos envies pouvant faire office de troisième chambre.
L'ensemble de l'appartement est climatisé et dispose de volets roulants électriques.
- Un second appartement d'environ 30m² idéal pour un investissement locatif, refait à neuf également, composé d'une entrée, une pièce de vie avec coin nuit, une cuisine neuve et équipée, une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, avec accès par la cour privative de la copropriété, un grand garage de 17m² avec mezzanine idéale pour du stockage.
A visiter sans attendre.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Papon De Lameigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 992364083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 411 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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ALBAN PAPON DE LAMEIGNÉ - IAD

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