Vente appartement 425 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Reims (51100)

iad France - Raphaël Chimiack-Kuzma vous propose: Appartement d’exception avec jardin – Secteur Jamin-Carteret – Reims
Localisation idéale | 133 m² Loi Carrez | Jardin privé 70m² | 4 chambres | Charme de l’ancien | Petite copropriété
Situé en rez-de-chaussée d’une magnifique bâtisse des années 1920, dans le très recherché secteur Jamin-Carteret, venez découvrir cet appartement d’exception de 141 m², alliant le cachet de l’ancien à la modernité des prestations actuelles.
Ce bien rare se compose de :
•Un double séjour lumineux prolongé par une véranda ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré, véritable écrin de verdure en plein cOEur de ville,
•Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec rangements sur mesure et salle de bains privative (double vasque, baignoire) et une chambre en duplex,
•Une cuisine séparée, aménagée et équipée,
•Une deuxième salle d’eau avec WC, faisant également office de buanderie.
Possibilité de créer un triple séjour en double exposition en supprimant une chambre.
Vous serez immédiatement séduits par les éléments anciens préservés : parquet d’origine, carreaux de ciment, moulures élégantes, hauteur sous plafond de 3,30 m, et cheminée (fonctionnelle après remise en service).
Les parties communes de la copropriété ont été entièrement rénovée récemment, aucun frais à prévoir. La façade est magnifique.
Exposition traversante, luminosité optimale toute la journée.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun.
Bonus : deux caves en sous-sol complètent ce bien. Stationnement facile dans le quartier.
Contactez-moi sans attendre pour une visite de ce bien unique mêlant élégance, confort et emplacement de choix.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Chimiack-Kuzma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 014 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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RAPHAËL CHIMIACK - IAD

Siren : 837603919

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