Vente appartement 540 000 €

141,22 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nice (06200)

Réf. annonce : 9803 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - NICE (06)
Réf. annonce : 9803 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION
NICE (06)
PROCHE BOULEVARD NAPOLEON III
Exceptionnel ! A 5 min. de la Promenade des Anglais, dans un quartier résidentiel calme à l’Ouest de la ville, dans une belle résidence de très bon STANDING, proche commodités (école, commerces, bus), un magnifique APPARTEMENT de 5 PIECES situé au 3ème étage avec ascenseur et belle vue dégagée. Il se compose :
• Une entrée,
• Un salon,
• Une salle à manger,
• Une cuisine,
• 3 chambres dont 2 avec placard,
• 2 dressings, un dégagement,
• Une salle de bains avec w.c.,
• Une salle d’eau,
• Un w.c. indépendant.
Sols : Carrelages + marbres
Superficies : 141.22 m² + 3 TERRASSES de 26 m², 15 m², 9 m² et BALCON de 3 m²
Chauffage et eau chaude collective.
• 2 CAVES.
• Un GARAGE.
N.B. : Bel appartement en parfait état avec climatisation réversible. Nombreux rangements.
COMPTANT : 540 000 euros HAI sans rente
OCCUPE 2 TETES : 80 ans (M) et 75 ans (D)
Valeur Vénale : 895 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T.F. : 2 465 euros dont 469 euros d’OM
Charges : 330 euros / mois
RCP du 21/11/1968 – Nombre total de lots : 519 dont 169 principaux

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Bouquet : 540 000 €	Prix au m² : 3 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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ETUDE LODEL

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