Superimmo
35

Vente appartement 265 000 €
141,9 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Guer (56380)

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  • Sous compromis
  • 1 868 €/m²
  • Exclusivité
CHT IMMOBILIER

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Description

Situé au cœur de Guer, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché.
L’ensemble immobilier se compose de cinq logements répartis sur plusieurs niveaux, comprenant trois studios et deux appartements de type T3. Chaque logement bénéficie d’un bon agencement, d’une luminosité agréable et de prestations simples mais fonctionnelles, garantissant une demande locative constante.
L’immeuble est bien entretenu, avec des parties communes en bon état.. Les compteurs sont individualisés, facilitant la gestion locative. Trois des cinq appartement ont été rénovés récemment.
Idéalement situé à seulement dix minutes du site militaire de Coëtquidan et à environ trente-cinq minutes de Rennes ou de Vannes, ce bien représente un placement sûr et rentable dans une commune attractive du Morbihan.
Total des loyers pour l'immeuble : 1 628,43€ + 125€ de charges locatives.
Prix de vente : 265 000€ frais d'agence inclus.
DPE D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
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Publiée le 14/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 3220 - Réf Superimmo : ANVXZVMOK
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 1 868 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

141,9 m² - 9 pièces - 7 chambresAnnée de construction : 1949
3 salles d'eau - 2 salles de bain5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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