Vente appartement 589 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31400)

Appartement traversant avec vue imprenable sur le Canal du Midi – Toulouse Monplaisir
Situé au cœur du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement traversant de 122 m² Carrez (135 m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel où se mêlent luminosité, confort et volumes généreux. Niché dans la résidence emblématique de l'Hôtel de Riquet, il bénéficie d'une vue panoramique sur le Canal du Midi, totalement dégagée et sans vis-à-vis, pour un cadre de vie calme et privilégié.
Le bien se compose d'un vaste salon-salle à manger lumineux, idéal pour recevoir, d'une cuisine indépendante entièrement fonctionnelle, de trois chambres spacieuses et d'un bureau modulable, parfait pour le télétravail. Deux salles d'eau et deux WC complètent ce logement, tandis qu'une cave offre un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, deux balcons de 26,70 m² et 10,50 m² permettent de profiter de la vue et du calme environnant. Un parking en sous-sol est disponible en supplément pour 20 000 €, apportant un confort rare dans le secteur.
Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports, avec le métro ligne B à 4 minutes à pied et la future ligne C en 2028, cet appartement rare est parfait pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie unique et recherché au cœur de Toulouse. Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (2040) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christel BERNARDINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 820 615 Greffe de NANTERRE) 06 71 60 98 34 (réf. 589918 )

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Prix de vente : 589 000 €	Prix au m² : 4 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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CHRISTEL BERNARDINI - OPTIMHOME

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